Госдума 11 марта 2014 гола отклонила в первом чтении проект закона "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", внесенный депутатами от "СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ" Андреем Крутовым, Иваном Грачевым, Оксаной Дмитриевой, Дмитрием Ушаковым и Натальей Петуховой. Законопроект включает расходы на оплату услуг по обязательной оценке стоимости приобретаемого жилья в перечень расходов, фактически понеся которые налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет.

Комментарий депутата Госдумы от "СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ" Андрея Крутова:

Законопроект направлен на поддержку, прежде всего, наших весьма небогатых жителей малых российских городов, которые приобретают или строят жилье. В настоящее время граждане имеют право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных расходов на новое строительство или приобретение жилья. Однако перечень расходов, фактически понесенных налогоплательщиком, ограничен теми видами расходов, которые направлены исключительно на улучшение гражданами своих жилищных условий. При этом независимая оценка рыночной стоимости приобретаемой недвижимости не является обязательной. Кроме того, чтобы получить вычет человек должен официально работать и получать "белую "зарплату, поскольку вычет предоставляется за счет средств подоходного налога.

Сейчас гражданин, приобретая квартиру стоимостью, например, 3 млн рублей, вправе получить налоговый вычет, размер которого составит 260 тыс рублей. На протяжении жизни человек может получить в его качестве такого налогового поощрения от государства в случае приобретения квартиры. А если квартира или доля в квартире приобретается за сумму менее 2 млн рублей, то имущественный вычет будет рассчитываться исходя из стоимости приобретенного жилого помещения. Например, при стоимости жилья 1,5 млн рублей, суммы вычета составит 195 тыс рублей.

Вот именно об этой ситуации и шла речь в нашем законопроекте, когда человек, приобретая жилье, недобрал ту положенную ему максимальную сумму налогового возмещения, которую он может получить от государства. В этом случае мы предлагали включить в те расходы, которые несет человек, приобретая жилье, расходы по его рыночной оценке. Хочу подчеркнуть, что под эту льготу подпадает весьма ограниченный круг лиц. Во-первых, это граждане, которые приобретают жилье по цене до 2 млн рублей. Во-вторых, когда при покупке жилья требуется обязательная рыночная оценка. А такие ситуации возникают, прежде всего, в случае, если жилье приобретается по ипотеке. Таким образом, мы фактически поощряли бы этой налоговой льготой приобретение жилья стоимостью до 2 млн рублей в малых российских городах либо строительство жилых домов в сельской местности.

Аргументы, которые приводились противниками нашего законопроекта из "ЕДИНОЙ РОССИИ" о необоснованности учета расходов на оценку жилья при предоставлении имущественного налогового вычета, не соответствуют сложившейся практике. Ведь сегодня получить ипотечный кредит, не оценив в обязательном порядке рыночную стоимость, невозможно. А поскольку существуют федеральные стандарты оценки и разработанные в соответствии с ними правила, то нет необходимости и дополнительно прописывать требования к оценщику в нашем законопроекте, как нам предлагалось.